Question 1

Les honoraires sont-ils négociables ?

Accepted Answer

Pour les mandats exclusifs supérieurs à 500 000$ ou les portefeuilles multiples, une adaptation peut être étudiée. Contactez notre direction pour un devis personnalisé.

Question 2

Quand les honoraires sont-ils dus ?

Accepted Answer

Pour une transaction : à la signature de l'acte. Pour la location : mensuellement sur loyers encaissés. Pour le consulting : 50% à la commande, 50% à livraison.

Question 3

Y a-t-il des frais en cas d'abandon de projet ?

Accepted Answer

Aucun frais n'est dû si aucun mandat n'a été signé. Les prestations préalables (estimation, consultation initiale) restent entièrement gratuites.

Question 4

Proposez-vous des facilités de paiement ?

Accepted Answer

Oui, pour les honoraires supérieurs à 2 000$, nous proposons un échelonnement sans frais sur 3 mois. Contactez-nous pour les conditions détaillées.

Question 5

La TVA est-elle incluse dans les tarifs affichés ?

Accepted Answer

Les tarifs affichés HT (hors taxes) sont majorés de 16% de TVA pour les montants TTC. Les estimations et consultations initiales restent gratuites et sans taxes.

Question 6

Combien de temps dure une vente en moyenne ?

Accepted Answer

Le délai moyen est de 4 à 8 semaines pour des biens entre 100K et 300K$, de 6 à 12 semaines entre 300K et 500K$, et de 8 à 16 semaines au-delà de 500K$.

Question 7

Quelle est la différence entre mandat simple et exclusif ?

Accepted Answer

Le mandat simple (5% HT) permet au propriétaire de vendre via d'autres canaux. Le mandat exclusif (4% HT) confie la vente uniquement à Imperial IMMO, avec un marketing plus intensif et prioritaire.

Question 8

L'estimation de mon bien est-elle vraiment gratuite ?

Accepted Answer

Oui, absolument. L'estimation est gratuite et sans engagement. Elle inclut une visite conseil, une analyse comparative de marché et une recommandation de prix stratégique.

Question 9

Comment garantissez-vous la solvabilité de l'acheteur ?

Accepted Answer

Chaque acheteur est pré-qualifié avant toute visite : vérification de l'identité, de la capacité financière et des garanties disponibles. Nous ne présentons que des acheteurs sérieux.

Question 10

Quel est le loyer minimum pour la gestion locative ?

Accepted Answer

Imperial IMMO prend en gestion complète les biens avec un loyer minimum de 500$/mois. En dessous, nous proposons une mise en relation simple facturée 1 mois de loyer.

Question 11

Combien de temps faut-il pour trouver un locataire ?

Accepted Answer

Pour un bien premium bien positionné à 500$/mois ou plus, le délai moyen est de 2 à 4 semaines. Les facteurs clés sont les photos professionnelles, le prix de marché et notre base de locataires pré-qualifiés.

Question 12

Que comprend la gestion locative complète ?

Accepted Answer

Sélection et vérification des locataires, rédaction du bail, état des lieux d'entrée et de sortie, encaissement des loyers, gestion des réparations et reporting mensuel au propriétaire.

Question 13

Vérifiez-vous les titres fonciers avant une transaction ?

Accepted Answer

Oui, nous effectuons une due diligence juridique complète incluant la vérification du titre, du bornage et des charges. Pour les terrains, nous proposons une expertise juridique spécifique à 1 500$ HT.

Question 14

Accompagnez-vous les clients chez le notaire ?

Accepted Answer

Absolument. Imperial IMMO accompagne ses clients à chaque étape juridique : signature de la promesse de vente, puis de l'acte authentique devant notaire.

Question 15

Que faire en cas de litige après la transaction ?

Accepted Answer

Nos CGV prévoient une médiation amiable obligatoire sous 30 jours avant toute action contentieuse. Notre équipe juridique partenaire vous assistera dans ces démarches.

Question 16

Quelles sont les taxes et frais d'enregistrement immobilier en RDC ?

Accepted Answer

Les frais d'enregistrement comprennent les droits d'enregistrement (3 à 5% de la valeur vénale), les honoraires du notaire, et les frais administratifs au Conservateur des Titres Immobiliers. Imperial IMMO vous met en relation avec notre équipe juridique partenaire pour détailler ces coûts selon votre transaction spécifique.

Question 17

Quels sont les quartiers de Kinshasa les plus rentables pour investir ?

Accepted Answer

Gombe offre la meilleure stabilité (loyers 1 500$-4 000$/mois). Ngaliema et Ma Campagne donnent des rendements de 7-9%. Les quartiers émergents comme Lemba et Matete offrent une plus-value potentielle de 10-15% par an. Imperial IMMO réalise des analyses de rentabilité personnalisées selon vos objectifs.

Question 18

Comment vérifier la légalité d'un titre foncier à Kinshasa ?

Accepted Answer

La vérification passe par le Conservateur des Titres Immobiliers compétent. Il faut vérifier l'authenticité du certificat d'enregistrement, l'absence de charges ou d'hypothèques, la conformité du bornage et l'absence de litiges. Imperial IMMO effectue une due diligence juridique complète (1 500$ HT) avant toute transaction.

Question 19

Quels sont les prix des appartements à Gombe Kinshasa ?

Accepted Answer

À l'achat : 80 000$ à 250 000$ pour un appartement de standing (2-4 chambres), jusqu'à 500 000$+ pour les villas. À la location : 1 000$ à 2 500$/mois pour un appartement meublé 2-3 chambres, et 2 500$ à 4 000$/mois pour une villa sécurisée. Ces prix reflètent le marché 2025 selon les données Imperial IMMO.

Question 20

Un étranger peut-il acheter un bien immobilier en RDC ?

Accepted Answer

En RDC, la loi Bakajika réserve la pleine propriété foncière aux nationaux. Les étrangers peuvent acquérir un droit de superficie ou une concession (emphytéose jusqu'à 25 ans, renouvelable). Des structures juridiques via une société congolaise permettent d'optimiser l'acquisition. Notre équipe juridique partenaire vous conseille selon votre situation.

Question 21

Comment louer un appartement à Kinshasa en tant qu'expatrié ?

Accepted Answer

Imperial IMMO recommande de cibler Gombe, Ma Campagne ou Ngaliema pour la sécurité et la proximité des services. Le loyer moyen pour un appartement meublé 3 chambres est de 1 500$ à 2 500$/mois. Conditions standard : 3 mois de caution + 1 mois d'avance. Nous gérons l'intégralité du processus pour une installation sereine.

Question 22

Quels sont les rendements locatifs à Kinshasa comparés à l'Afrique ?

Accepted Answer

Kinshasa offre des rendements locatifs bruts parmi les plus attractifs d'Afrique subsaharienne : 8 à 12% annuels dans les quartiers premium (Gombe, Ngaliema), contre 4 à 6% à Nairobi ou Abidjan. La forte demande d'expatriés, la rareté de l'offre premium et la dollarisation des loyers expliquent cette performance.

Question 23

Comment financer l'achat d'un bien immobilier à Kinshasa ?

Accepted Answer

Le financement repose principalement sur les fonds propres (transactions cash majoritaires). Les crédits bancaires locaux existent avec des taux de 15-25%. D'autres options incluent les prêts diaspora, le financement participatif ou les structures de co-investissement. Imperial IMMO facilite les connexions avec ses partenaires financiers selon votre profil.

Question 24

Quelles précautions prendre avant d'acheter un terrain à Kinshasa ?

Accepted Answer

Vérifiez le titre foncier au Conservateur (ne jamais se contenter d'une attestation), faites réaliser un bornage contradictoire, vérifiez l'absence de litiges, consultez le plan d'urbanisme communal, et faites rédiger l'acte par un notaire reconnu. Imperial IMMO propose une due diligence foncière complète à 1 500$ HT pour sécuriser votre acquisition.

Question 25

Quelle est la différence entre Gombe et Limete pour les affaires à Kinshasa ?

Accepted Answer

Gombe est le centre administratif, financier et diplomatique : ambassades, banques, sièges sociaux. Idéal pour bureaux premium et clientèle internationale. Limete est la principale zone industrielle et commerciale : entrepôts, grossistes, PME. Les prix y sont 30 à 50% inférieurs à Gombe, avec un fort potentiel de développement. Imperial IMMO couvre les deux zones.

Question 26

Dans quelles communes de Kinshasa intervenez-vous ?

Accepted Answer

Imperial IMMO intervient dans toutes les 24 communes de Kinshasa : Gombe, Ngaliema, Ma Campagne, Limete, Lemba, Matete, Mont-Ngafula, Masina, et bien d'autres, de la Gombe à Maluku.

Question 27

Comment prendre rendez-vous avec un conseiller ?

Accepted Answer

Via WhatsApp au +243 960 928 428 (envoyez 'RDV'), par email à contact@imperialimmo.net, ou via notre formulaire en ligne. Réponse garantie sous 2h en heures ouvrées.

Question 28

Intervenez-vous en dehors de Kinshasa ?

Accepted Answer

Notre expertise principale est à Kinshasa. Pour des projets dans d'autres provinces ou à l'international, contactez directement notre CEO pour une évaluation personnalisée.

Gestion des cookies

Questions Fréquentes